Кoличeствo нeзaкoнныx зaстрoeк в Укрaинe с гoдa в гoд тoлькo рaстeт. Пo дaнным грaдoстрoитeльнoгo кадастра, немедля в Киеве строится 62 жилых комплекса с нарушениями необходимых норм.
А сие почти треть от общего количества. В других городах условия не лучше, уверяют специалисты. Поэтому в очередной раз советуют: ранее заключением сделки тщательно проверять всю информацию о выбранном объекте и застройщике.
В первую участок следует убедиться в наличии документов о выделении земельного участка почти строительство жилого комплекса. Он должен быть в собственности застройщика али оформлен в долгосрочную аренду. Обратите внимание и на целевое посланни земли. Если участок выделен не под общественную может ли быть жилую застройку, то смело прощайтесь с данным объектом – его стройка в любой момент может быть заморожено.
Необходимо изменить внимание и на разрешение или декларацию о проведении строительных работ (первостепенный документ выдается на IV-V категории сложности, второй – на III). По мнению словам президента строительной корпорации «РИЭЛ» Ростислава Мельника, как этим моментом застройщики злоупотребляют чаще всего. Поскольку декларацию намыть капусты проще, они заявляют объект как третьей категории сложности, а в результате строят на дому IV-V категории. При первой же проверке такой объект могут нахолодить или даже снести уже после завершения строительства.
В свою очередь необходимо обратить внимание и на наличие:
– градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка; – технических условий; – проектной документации.
Махинации с последним пунктом в свой черед сейчас «в тренде» среди застройщиков, уверяет Ярослава Чапко, начальник компании City Development Solutions. «Лишние» этажи новостроек – наука скандалов в столице уже не первый год. То кушать, например, официально объект задекларирован как 8-ми этажный, а строят 14-15. Как бы результат квартиры на «лишних» этажах – «призраки», на которые наварить документы – невозможно.
Не менее важным шагом является верификация инвестиционного договора объекта строительства. По оценкам специалистов, усиживать три законные схемы: фонд финансирования строительства, целевые боны и паевые инвестиционные фонды. Если в договоре прописаны другие варианты (так, ЖСК) – есть риск остаться без крыши над головой.
Вывесить документы по любому объекту можно на профильных сайтах – весь информация в открытом доступе. Если же на поиски да и только времени, помните – все эти бумаги должен предоставить вас застройщик. В случае отсутствия хотя бы одной из них вмонтировать в эксплуатацию объект будет невозможно, следовательно, есть риск остаться безлюдный (=малолюдный) только без инженерных коммуникаций и почтового адреса, но и без участия права собственности на жилье.