Нoвoe жильe в нoвoстрoйкe – нoвыe нaчинaния. Oднaкo, eсли вам нe сдeлaeтe всe нeoбxoдимoe нa юридическом уровне, можете нажить себя хлопот. Как оформить акт приема-передачи жилья и сделаться владельцем дома – смотрите в сюжете.
Подписание акта приема-передачи – знаменательный этап оформления права собственности на жилье. Не шабаш инвесторы осведомлены о том, что указать застройщику на не вызывающий сомнений дефект в квартире и потребовать его устранения можно только прежде момента подписания акта. Оформив документ, инвестор соглашается получить квартиру, поэтому предъявлять претензии по объекту уже приставки не- сможет.
Прежде чем приглашать инвестора на обход квартиры, застройщик должен:
1) получить декларацию, подтверждающую выведение здания в эксплуатацию;
2) провести соответствующие замеры квартиры;
3) оформить промышленный паспорт на жилье. Для этого застройщик может перерости в БТИ или другую организацию, предоставляющую подобные услуги.
После этого квартиру передают на баланс эксплуатационной компании.
Исключительно выполнив вышеуказанные действия, инвестора приглашают осмотреть его квартиру.
В случае, если будущего владельца квартиры все устраивает, ему предлагают расписаться акт осмотра и после – акт приема-передачи. Для некоторых застройщиков нормальная педпрактика, когда владельцу квартиры предлагают подписать акт приема-передачи разом). При этом владелец жилья сначала осматривает квартиру в присутствии представителя ЖЭКа разве компании-девелопера.
Стоит отметить, что акт приема-передачи выдается инвестору за чужой счет.
Все претензии и замечания инвестора про построенное жилье вносятся в неработающий акт. Уполномоченное лицо застройщика перечисляет и описывает эти критика, отмечая, что он принимает данный акт о дефектах. Следом этого застройщик должен выяснить обоснованность претензий и дать результат. Над актами о недоработках работает специалист-оценщик. Он тщательно изучает весь перечисленные недостатки и оценивает ущерб от них.
Рядчик устраняет дефекты, возникшие по его вине. В ситуациях, в отдельных случаях устранить любую недоработку невозможно, предоставляется обоснованное объяснение с указанием причины.
Рядом процедуре осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи хоть умри должны присутствовать владелец данного жилья и представитель застройщика. Благо владелец квартиры не может присутствовать, осмотр помещения и подписания акта был вправе провести его представитель при наличии у последнего нотариально оформленной доверенности. Вкладчик капитала также может прийти на осмотр с родственником или юристом.
Образ действий, которые следуют за подписанием акта приема-передачи
Доковладелец квартиры подписывает данный документ, когда у него нет никаких претензий к построенному жилью.
Вслед за тем инвестору необходимо:
— Подписать договор с эксплуатационной компанией; — Умозаключить договор с местными водоканалом и облэнерго; — Подписать договор с компанией, которая обслуживает придомовую территорию; — Наследовать техпаспорт БТИ; — Оформить право собственности на одеревенелость или заказать эту услугу у компании-застройщика, при условии, подобно как этот пункт указан в договоре.
Только после сего инвестор может вступить во владение имуществом.