Собственный участок земли — это мечта многих украинцев. Некоторые хотят купить небольшой дачный участок. Другим нужен полноценный надел под строительство коттеджа. И если возникла необходимость владеть землей, нужно знать юридические тонкости официального оформления сделки. В противном случае она может быть признана недействительной по разным причинам. В итоге покупатель может понести серьезные финансовые потери. Ведь незнание закона не освобождает от ответственности и негативных последствий.

Правила оценки земельного надела

Любое земельное угодье имеет индивидуальные характеристики по целевому назначению, размерам и местоположению. Это напрямую влияет на стоимость продаваемого объекта. Недвижимое имущество, предназначенное для жилищного строительства дороже, чем участки в дачных кооперативах. Влияет на стоимость удалённость от черты города и инфраструктурных объектов. Чтобы разобраться в ценообразовании на херсонском рынке, нужно изучить объявления в сети. Важно оценить разные варианты, не вгоняя себя в жесткие рамки.
Приняв решение заняться самостоятельными поисками, нужно использовать разные источники информации. Стоит почитать местные газеты, поговорить с родственниками и конечно не забыть про интернет. Последний вариант отличается эффективностью и удобством. Чтобы выбрать земельный участок в Херсонской области достаточно перейти на сайт dom.ria.biz, где собрана огромная база недвижимости.

Факторы, влияющие на ценообразование

Как утверждают эксперты рынка недвижимости, цена на сотки земли зависит от следующих объективных характеристик:
• удалённости надела от черты Херсона;
• наличия бытовой и социальной инфраструктуры;
• транспортной доступности, в частности, удалённости остановок автобусов и маршрутных такси;
• правовых особенностей участка: надел под жилищную застройку, собственность дачного кооператива, сельскохозяйственные земли;
• наличия поблизости централизованных коммуникационных систем;
• построек, размещенных на участке;
• размеров, формы и других характеристик;
• геологических особенностей грунта;
• экологической обстановки.

Участок с постройками

Для многих городских жителей важно наличие на участке хозяйственных построек таких, как гараж, баня и небольшой домик для отдыха. Другие, наоборот, мечтают самостоятельно построить собственный дом с учетом пожеланий всех жильцов. Это отличный шанс создать идеальную планировку для комфортной жизни.
Но дополнительные постройки на земельном наделе добавляют определенные сложности при оформлении сделки. Многие продавцы не желают заниматься официальным оформлением объектов, находящихся на земле. По закону продажа участка со строениями подразумевает два пакета документов на разные объекты недвижимости. По своей сути происходит две отдельные сделки одновременно. И если строение не узаконено могут возникнуть серьезные проблемы.

Юридическая сторона сделки

Когда участок земли выбран, документы проверены, достигнуто предварительное соглашение, то можно переходить на финишный этап. Чтобы официально оформить сделку покупатель и продавец должны подготовить следующие документы:
• паспорта и идентификационные коды;
• письменные согласия супругов по необходимости;
• документацию на постройки, если таковые имеются;
• документ, подтверждающий возникновение прав на участок земли.
Обычно покупка участка земли не доставляет особых трудностей. Главное разбирается в ценообразовании на украинском рынке, знать тонкости проверки документов и действовать в рамках законодательства. Если уверенности в собственных силах нет, всегда можно обратиться к юристу.