В своем июньском отчете Национальный банк Украины предупреждает о кризисе, надвигающемся на отечественный рынок жилищного строительства.
Главной причиной возможного спада регулятор называет преобладание предложения над спросом и низкий уровень ипотечного кредитования в стране, пишет издание «Антикор».
Пока профильное Министерство регионального развития и строительства вместе с привлеченным в области Львом Парцхаладзе делают ряд шагов для упрощения ведения бизнеса в этой сфере, силовые ведомства делают все, чтобы свести эти усилия на нет. Давление на инвестиционные и строительные компании с их стороны также негативно влияет на банковский сектор, для которого стабильность в строительной сфере остается одним из главных условий для широкого внедрения программ кредитования покупки жилья.
Незаконное блокирование работы одной из крупнейших украинских инвестиционных компаний в сфере недвижимости InCo home – таков результат деятельности прокуратуры Киево-Святошинского района. В течение двух месяцев с ее стороны осуществлен ряд шагов, угрожающих стабильности на рынке недвижимости, это дало очередной негативный сигнал инвестиционному рынку и инвесторам, которые еще работают в Украине. Работа районной прокуратуры становится одним из примеров, когда произвол и некомпетентность правоохранителей представляют прямую угрозу рынку. Сегодня достаточно одного такого сигнала, чтобы на смену умеренному росту пришла глубокая стагнация и отрасль оказалась на грани коллапса.
Инвестиционная компания InCo home является финансовым партнером лидеров рынка строительства в стране – ПСГ «Ковальская», БГ «Фундамент», «Столица Групп», ХК «Киевгорстрой», БК Geos, «Интеграл-Буд». Инвесткомпания привела в отрасль сотни миллионов гривен под строительство жилья. Только в столице за последние десять лет на инвестиционные средства было построено более 20 жилых комплексов.
Уже почти три месяца работа компании парализована незаконными действиями сотрудников Киево-Святошинской прокуратуры по сфабрикованному уголовному делу. Компанию InCo home и ее акционеров ограничивают в правах, на сотрудников оказывают давление. В мае в офисах компании проведена серия обысков, которые прошли в лучших отечественных традициях. Изъяты личные вещи сотрудников, а также 100% документов по всем юридическим лицам, даже тем, о которых не упоминается в постановлении суда на обыск. Протокол составлен следователями без перечня изъятых документов, поэтому их возвращение сделано практически невозможным. В довершение ко всему прокурорскими работниками была подделана даже дата ответа на запрос от адвокатов компании, так свой ответ они датируют 11 июля, а на штемпеле «Укрпочты» стоит дата 29 июля. Что касается уголовного дела, то оно открыто по странному факту, якобы какие-то неустановленные должностные лица, работающие в компании, внесли ложные сведения в уставные документы каких-то не названных подконтрольных предприятий.
В целом отечественный бизнес сегодня работает в очень токсической и неблагоприятной среде. Об этом свидетельствуют регулярные отчеты иностранных миссий, которые работают в Украине, а также организаций, созданных для его защиты. В последнем исследовании, размещенном на сайте Представительства МВФ в Украине, говорится: уровень коррупции в Украине очень высок, и в течение последних 10 лет никаких улучшений нет. Это является одним из основных препятствий для развития бизнеса. Если в 2013-м по данным отчета фонда о глобальной конкурентоспособности, коррупция была на втором месте среди основных препятствий для развития бизнеса в стране, то в за прошлый год она поднялась на первое место. В свою очередь офис украинского бизнес-омбудсмена в унисон с зарубежными коллегами констатирует, что коррупция не дает нормально работать многим компаниям и предприятиям. В последнем отчете офиса бизнес-омбудсмена отмечается, что по сравнению с 2015 и 2016 годами количество жалоб, которые поступают от бизнеса на действия чиновников различных ведомств, выросло почти вдвое. Среди лидеров, на чьи действия чаще всего жалуется украинский бизнес, – органы прокуратуры (их опережает только налоговая и госрегуляторы). Предметом же жалоб на прокуратуру в основном становятся процессуальные злоупотребления, бездействие, уголовное производство против бизнеса.
Все перечисленное ощутили на себе и в компании InCo home. Прокуратура, использовав фиктивное уголовное дело, заморозила деятельность фондов компании, через которые происходило инвестирование строительства крупных столичных объектов. Корпоративный инвестиционный фонд сегодня лишен возможности полноценно существовать и работать. Заморожены ценные бумаги на сумму более 300 миллионов гривен. И это только общая номинальная стоимость размещенных акций фондов компании. За 2017 год инвесткомпания столкнулась с многочисленными проверками контролирующих органов, и некоторые повторялись несколько раз: от Налоговой инспекции, Национальной комиссии и финансового мониторинга и других.
Как правило, целью подобных мероприятий, примененных и в отношении InCo home, является получение неправомерной выгоды или, в более редких случаях, рейдерский захват бизнеса. К сожалению, это стало уже классикой работы отечественных силовых ведомств. Чтобы достичь этой цели нужно максимально усложнить ведение бизнеса, что и происходит с InCo home. В том же офисе бизнес-омбудсмена заявляют, – об актуальности проблемы рейдерства свидетельствует и статистика жалоб, которые поступают от бизнеса. Так, за период с 2015 по 2017 год получено 15 жалоб, связанных с реализацией рейдерских схем захвата бизнеса, причем 6 из них поступили уже после вступления в силу Антирейдерского Закона.
Все, что происходит в отношении инвестиционной компании, проходит через ведомство под руководством прокурора, замешанного в ряде коррупционных скандалов. Так, ранее Печерский районный суд Киева обязал Генеральную прокуратуру возбудить уголовное производство в отношении главы Киево-Святошинской прокуратуры Юрия Дмитруня. Центр противодействия коррупции обнаружил превышение расходов членов семьи Дмитруня над официальными доходами. Районный прокурор и его родственники имеют ряд дорогого движимого и недвижимого имущества. Сейчас материалы в отношении главы Киево-Святошинской местной прокуратуры находятся на рассмотрении Совета прокуроров. По рекомендации последнего Генеральный прокурор Юрий Луценко в июне уже уволил руководителей нескольких прокуратур и обещал подписать приказы по другим после решений Совета прокуроров.

В инвестиционной компании, учитывая абсурдность выдвинутых обвинений, намерены отбиться от атак, защитить свою деловую репутацию и право на нормальную работу в рамках закона и правил рынка. Но это не дает пока ответа отечественному бизнесу – как в нынешних диких условиях можно строить экономически стабильную и успешную страну?