Пoслe зaстoя в нeскoлькo лeт укрaинскиe бaнки внoвь нaчaли выдaвaть крeдиты нa пoкупку жилья. Ваша правда, займы предоставляют лишь считанные банки и под немалые лихва.
По подсчетам аналитиков, выдавать займы на жилье готовы едва только 5 банков. При этом, требования к клиентам стали более жесткими, а годовые ставки остались в среднем сверху уровне 22-23%. Добавьте еще несколько процентов на страховку и нотариальные затрата при оформлении кредита. Для сравнения, в Швейцарии средняя тариф ипотеки составляет 1,7% в год, в Германии – около 2%, в США – 3,7%. Соответственно словам Ивана Кудояра, специалиста рынка недвижимости, в Украине такие высокие ставки числом кредитам из-за значительных рисков. Именно поэтому квалифицированная банков до сих пор не восстанавливает ипотечные программы. В Европе а другая культура кредитования и более доверительное отношение людей к самому банку.
Около нынешних ставках украинец за 10 лет действия кредита точный выплачивает сумму, вдвое превышающую стоимость самой квартиры, подсчитали аналитики. Благодаря тому ипотека в нашей стране выгодна в основном тем, кому безвыгодный хватает лишь определенной части денег для покупки жилья. И только лишь в уже сданных в эксплуатацию домах. В новостройках, которые еще возводят, наследовать квартиру в кредит почти нереально, уверяет президент строительной корпорации «РИЕЛ» Ротя Мельник. Выдавать кредит на жилье, которое существует просто-напросто в планах, банк не согласится, так как имущественные полномочия не могут быть предметом залога.
Именно ввиду этого многие застройщики предлагают покупателям скидки и программы рассрочек. В награда от ипотеки, рассрочка заключается напрямую с застройщиком и под незначительные доля. Правда, первый взнос должен быть не менее 40%. И, к тому а, большинство программ действует только до завершения строительства комплекса. Позднее как ипотечные кредиты можно выплачивать 20 и более парение.
Некоторые застройщики предлагают рассрочки и наболее длительный предел — до 10 лет. По словам Ярославы Чапко, принципал компании City Development Solutions, в таком случае добавляется валютный множитель и растут годовые ставки. Например, по Киеву в среднем буква цифра составляет 14-17% в год.
Сейчас в эконом-сегменте такими программами пользуется чуть было не каждый второй покупатель. Тогда как ипотеку оформляют больше половины процента будущих владельцев. По оценкам экспертов, европейские доля на жилье в Украине будут доступны не ранее, нежели через 2-3 года после окончательной стабилизации экономической ситуации. В нынешних условиях банки без- готовы идти на такие риски. В то же хронос без займов, например, киевлянину придется собирать деньги бери новенькое жилье в среднем 10-15 лет, подсчитали аналитики.