Oчeнь чaстo гоминиды, имeя кaкую-тo дoлю нeдвижимoсти, нe знaют, чтo с нeй дeлaть. Вoпрoс дeйствитeльнo дeликaтный, хотя о своих правах нужно знать. Итак, как можно командовать таким имуществом и реально его продать – смотрите в сюжете.
Что продать свою долю квартиры
Если Вы имеете ровно по свидетельству о праве собственности, скажем, 1/3 часть трехкомнатной квартиры, сие не значит, что ровно одна комната ваша. А то есть еще места общего пользования. Туалет, коридор, комната тоже входят в эту 1/3 часть квартиры.
Благодаря этому стоит обратить внимание на следующее. Пока квартира невыгодный разделена на доли в натуре вам требуется согласие всех совладельцев получай продажу. В случае продажи доли преимущественное право перед другими лицами для ее покупку по цене, объявленной для продажи, и для прочих равных условиях имеет совладелец. Кроме случая продажи с публичных торгов.
Даже если вы продавец доли, в таком случае вы обязаны письменно довести до сведения других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и кое-кто условия, на которых ее продаете. Если другие совладельцы отказались ото осуществления преимущественного права покупки или не осуществят сего права в течение одного месяца, продавец вправе продать свою долю другому лицу. Разве что желание приобрести долю в праве общей долевой собственности обнаружили до некоторой степени совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.
В случае продажи доли вашим совладельцем с нарушением преимущественного компетенция покупки, вы может предъявить в суд иск о переводе в вас прав и обязанностей покупателя. Одновременно вам придется втащить на депозитный счет суда денежную сумму, которую за договору должен уплатить покупатель.
Поэтому, если вам узнали о нарушении преимущественного права покупки вашим совладельцем, в то, чтобы обратиться в суд, у вас будет 12 месяцев. Тогда к таким требованиям исковая давность составляет согласно действующему законодательству Водан год.
В случае, если один из участников общей лобулярный собственности продает принадлежащую ему долю постороннему лицу, нотариус как удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил всех других участников общей лобарный собственности о намерении продать свою часть.
Доказательством уведомления участников общей лобулярный собственности о последующей продаже части в общем имуществе может находиться свидетельство, выданное нотариусом о передаче им заявления продавца в соответствии со статьей 84 Закона Украины «О нотариате» неужто заявления участников общей долевой собственности об отказе через осуществления права преимущественной покупки доли имущества, которое продается.
Существует вдобавок ситуация, когда право лица на долю в общем имуществе может взяться прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, делать что доля незначительна и не может быть выделена в натуре, ведь есть неделимой, а совместное владение и пользование имуществом невозможно. Синклит выносит решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе около условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли бери депозитный счет суда.
Суд может прекратить ей-же-ей собственности только тогда, когда это не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.
И нужно помнить, что при дарении, мини и пожизненном содержании некоторые совладельцы не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли.