Выбрaть и выкупить жилую нeдвижимoсть – дeлo oтвeтствeннoe и нeпрoстoe, oсoбeннo для тex, ктo нe мoжeт oпрeдeлиться, сдeлaть этo бери первичном или на вторичном рынке. Каждый вариант имеет актив.

Ирина Романова, известный блогер и тайный покупатель, уже успела собственнолично осмотреть десятки жилых комплексов в Киеве и области и регулярно составляет отнесение к категории новостроек столицы. Некоторые важные советы инвесторам от Ирины Романовой только и можно прочитать в блоге «Где в Киеве жить хорошо?»

Инвестирование в новостройку

Купленная вещь квартиры на рынке первичной недвижимости имеет следующие успехи:

• Возможность приобретения в рассрочку. Застройщики предлагают инвесторам внесение оплаты по части частям, часто без первого взноса.
• Приличные соседи. В домах старого жилого фонда неизмеримо чаще встречаются асоциальные и маргинальные личности, чем в новостройках.
• Хана новое. Трубы, проводка, санузлы, лифты, отделка подъездов – кончено это новое и исправное и создает общее положительное впечатление о жилье.
• Энергоэффективность. (абсолютная застройщиков сдают новостройки с утеплением, что улучшает микроклимат в доме и сокращает издержки на содержание квартир. Горизонтальная система отопления позволяет определить индивидуальный счетчик и оплачивать только «свое» тепло.
• Ликвидность. В случае приобретения новой квартиры риск. Ant. невозможность возврата вложенных денег в полном объеме выше, чем близ покупке недвижимости на вторичке.

Покупка жилья на вторичном рынке

Квартиры старого жилого фонда как и имеют свои преимущества:

• Оперативное заселение. Основное преимущество вторички заключается в волюм, что можно не ждать сдачу дома, а сразу а въехать в квартиру. После подписания договора купли-продажи вновь и владелец уже имеет право распоряжаться имуществом.
• Меньше рисков. Сверху первичном рынке всегда можно попасть на новостройку, которая в такой степени и не будет закончена, тогда как на вторичке таких рисков несть. А вот со свойственными для старого жилого фонда рисками поможет разобраться наметанный юрист.
• Обустроенный микрорайон. Старые дома расположены в жилых массивах, которые поуже полностью обросли своей инфраструктурой. Можно сразу оценить, к лицу она или нет.
• Возможность не делать ремонт. Новостроек, которые сдают в эксплуатацию с квартирами с готовой отделкой, бедно, тогда как на вторичке – не проблема найти оцепенелость с неплохим ремонтом в жилом состоянии. Достаточно перевезти мебель – и позволительно заселяться.
• Отсутствие шума от соседей. В новом доме единаче долгое время после сдачи слышен перфоратор или шарманка, на вторичке риск получить соседей с ремонтом в активной стадии несравнимо ниже.

Есть еще один вариант покупки квартиры в вторичном рынке – в новом жилом фонде. Он сочетает в себя достоинства новостроек и старых домов. Покупатель выигрывает от того, что-то здание уже построено, к тому же на недвижимость оформлено вправду собственности. Но этот вариант имеет и недостаток – высокая ценность квадратного метра.