Если финансовое положение не позволяет приобрести квартиру за полную стоимость у застройщика, то можно использовать средства банка. Для этого придется оформить кредит. При этом в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость, стоимость которой будет выплачиваться частями с процентами на протяжении длительного срока.

Нюансы ипотечного кредита на первичное жилье

Ипотечное кредитование – популярный способ покупки первичной недвижимости без необходимости долгие годы отказывать себе во всем, откладывая деньги. Вместо дорогостоящего проживания в съемной квартире человек будет вносить платежи, за собственное жилье которым он будет пользоваться. А после погашения долга перед банками он станет полноправным владельцем жилплощади.

Среди достоинств ипотечного кредита стоит выделить:
• выплату стоимости жилья частями сроком до 30 лет;
• залогом по кредиту выступает приобретаемая недвижимость, а значит, кредитору не нужно иметь дорогого имущества;
• возможность прописки в квартире еще до выплаты долга.

Но обладает такой вариант определенными недостатками. В отличие от рассрочки от застройщика кредит значительно увеличивает итоговую стоимость жилья. Это обусловлено процентами по ипотеке. В зависимости от условий банка переплата может составить 200%. Поэтому, перед покупкой жилья в ипотеку важно оценить долгосрочные перспективы.

Как выбрать подходящую квартиру?

Прежде чем согласиться на ипотечный кредит на жилье в новостройке необходимо выбрать подходящий вариант. Пока итоговый выбор не сделан покупатель может только приблизительно сориентироваться в предстоящих расходах. Это обусловлено тем, что сроки по кредиту, ставку по процентам и расходы на дополнительные услуги сотрудники банка огласят, когда будет известен точный объект сделки. Задавая абстрактные вопросы о двухкомнатной квартире в неизвестном доме, заемщик может рассчитывать на такие же приблизительные ответы.

Как выбрать финансовое учреждение?

Чтобы купить квартиру в кредит у застройщика можно воспользоваться услугами подходящего банка. При этом лучше использовать готовые предложения, предлагаемые застройщиками прошедшим аккредитацию в финансовом учреждении. Благодаря такому сотрудничеству разрабатываются наиболее выгодные для всех сторон программы.

Занимаясь выбором банка важно учитывать не только ставку по процентам и цены на дополнительные услуги. Также нужно быть уверенным в надежности финансовой организации, с которой предстоит сотрудничество. Если предлагается непристойно заманчивое сотрудничество, возможно, вы столкнулись с мошенниками.

Собираем и подаем документы

Для оформления кредита необходимо собрать внушительный пакет документов. При этом их перечень может дополняться и изменяться в зависимости от условий финансового учреждения. Но есть стандартные бумаги, к которым относятся:
• удостоверение личности заемщика;
• код плательщика налогов;
• документ, подтверждающий доходы;
• брачное свидетельство по необходимости;
• письменное согласие одного из супругов.
Но банк может расширять список по собственному усмотрению. После подачи документов сотрудники финансовой организации, заемщику остается дождаться принятия решения.

Получив ипотечный кредит, клиент обязуется в установленные сроки погасить долги перед банком. Для этого с установленной периодичности нужно вносить указанную в договоре сумму и проценты, которые начисляются по ипотеке. При этом в зависимости от выбранной заемщиком программы платежи остаются неизменными или уменьшаются к окончанию срока сотрудничества. Чтобы уменьшить переплату можно закрыть кредитные обязательства досрочно.