Продажу квартиры в Киеве посредники считают самой трудной задачей, которую только может поставить столичный рынок недвижимости. Именно поэтому они требуют за свои услуги слишком большую плату. Собственники комнат стараются найти покупателей самостоятельно, равно как пытаются закрыть сделку. Надо отметить, что при ответственном подходе это вполне удается. Трудности не настолько серьезные, чтобы отказываться от большей выгоды, чем платить посредникам.
Что сделать изначально?
В первую очередь необходимо установить стоимость. Для этого можно воспользоваться виртуальными торговыми площадками и посмотреть, за сколько на них предлагают похожее жилье.
Дальше нужно уведомить других собственников о том, что планируете продавать квартиру. Дело в том, что в коммунальной квартире у владельцев других комнат есть право приоритетной покупки. И только после того, как они дадут свои письменные отказы от покупки, можно искать других клиентов.
Следует отметить, что по праву приоритетной покупки сделки заключаются намного быстрее и проще. Поэтому обязательно сообщите своим соседям о намерениях заранее. Возможно, они хотят купить вторую комнату, но для этого им потребуется время, чтобы собрать нужную сумму.
Как ускорить процесс продажи?
Есть несколько эффективных методов, которые сделают ваше предложение на рынке привлекательнее, чем у остальных. К ним относятся:
1. Полная готовность документов. Документы, которые полностью готовы к продаже, положительно сказываются на интересе со стороны покупателей. Сначала готовьте документы, получайте разрешения на продажу и отказы от права приоритетной покупки, а уже потом рекламируйте предложение.
2. Предпродажная подготовка. Она включает в себя работу над красотой помещения. Не нужно делать капитальный ремонт. Важно привести комнату в порядок, поклеить новые обои, выложить полы или покрасить рамы на окнах. Все это не поднимает стоимость жилья, но повысит интерес со стороны покупателей.
3. Четкая и адекватная стоимость. Если установить цену без торга, то ваше объявление будет смотреться выигрышнее других вариантов. При этом следует указать, что цена окончательная, и торговаться вы не намерены. Но даже так предложение все равно будет привлекать больше внимания.
4. Готовность быстро среагировать на клиентов. Если продаете недвижимость, вы всегда должны быть готовы показать ее покупателям. Поэтому нужно иметь в запасе много свободного времени.
Продажа комнат в Киеве от хозяев в широком ассортименте предлагается на сайте DOM.RIA. Это самая крупная база недвижимости, объединяющая каждый регион Украины. Здесь много целевых пользователей. Именно поэтому распространять свое предложение с помощью данного сайта – один из самых эффективных способов рекламы.
Также на сайте DOM.RIA действует программа проверенных объявлений. Работники сайта приходят в комнату или квартиру с проверкой, изучают технические и физические характеристики, тщательно их документируют. Затем они делают снимки комнаты на 360 градусов, чтобы клиенты могли визуально изучить объект. Поскольку все информация проверена и достоверная, среди целевой аудитории этот сайт очень востребован, что положительно сказывается на скорости продажи.
Что делать, если соседи уклоняются от отказа на права приоритетной покупки?
Стоимость услуг посредников при продаже комнаты в общежитии или коммунальной квартире увеличивается именно потому, что существует право приоритетной покупки. Дело в том, что многие не знают, как нужно действовать, если не могут договориться с соседями.
Во-первых, вы должны уведомить своих соседей. На этом ваши обязательства заканчиваются. Не нужно бегать за ними и получать отказы. Они автоматически записываются в случае, если в течение 30 дней с момента, как вы послали по почте уведомление, не был получен ответ. Но если соседи получили ответ и просят немного времени на сбор денег, лучше с ними согласиться. В противном случае они могут довести дело до суда, и все равно выиграют для себя немного времени.
Если же вы с соседями в хороших отношениях, можно обратиться к ним лично, а не действовать через почту. Это лучший вариант, поскольку решается быстро. Попросите их написать письменный отказ, и заверить его у нотариуса.
Иногда случается так, что собственник попросту не знает, где на момент продажи находятся его соседи. Они могут вовсе не пользоваться своим жильем. В данном случае необходимо отправлять уведомление почтой на адрес коммуналки. Оно также будет действительным на протяжении 30 дней. У вас на руках будут бланки и уведомления, поэтому вы сможете доказать в суде, что поступили в соответствии с действующим законодательством, и продаете комнату только после получения автоматического отказа.