Зa пoслeдниe 10 лeт цeны нa нoвoe жильe мeнялись нe тoлькo нa тeрритoрии Укрaины, нo и в сoсeдниx стрaнax, дeмoнстрируя пoрoй дьявольски серьезные падения.
Цены на первичном рынке жилья Украины ахти сильно изменились за последние десять лет. Важную миссия в этом сыграли кризисы 2008 и 2014 годов, последний с которых и сегодня влияет на сферы рынка недвижимости. Ладком данным украинской компании ЛУН.ua, в прошлом году колебание расценок в первичное жилье было не очень значительным, но проронить о стабилизации рано.
В соседних Беларуси и Казахстане ситуация складывается похожим образом — о стабильности рынка недвижимости басить не приходится, как и о том, когда цены на новостройки придут к релятивно постоянному значению. Так как в странах СНГ менялись цены в новое жилье за последние 10 лет, и насколько похожими были сценарии развития событий с расценками в первичную недвижимость?
Украина: как менялись цены получай новостройки за последние 10 лет
Для того пусть анализировать цены на новостройки Украины, удобнее рассматривать их разум в долларовом эквиваленте, ведь на расчеты в гривне при сделках с недвижимостью земля перешла относительно недавно. К тому же аналитические данные немедленно нередко строятся именно с расчетом в USD.
Сегодня трудно себя представить, но в 2007 году квадратный метр нового жилья в Киеве стоил что-то около 2700 долларов. В середине 2008 года цена поднялась перед значения почти в 2800 долларов, но затем на фоне введение кризиса стала падать и к концу года показала отметку 2600 USD. Видно падение отмечалось в 2009 году, когда стоимость упала ли) не на 700 долларов, то есть более чем бери четверть.
С 2010 по 2014 годы цены оставались условно стабильными и находились в диапазоне от 1700 до 2000 USD после квадрат. В отдельные периоды они повышались, затем плавно падали, что такое? не вызвало ни паники, ни ажиотажа на рынке. А вишь со второго квартала 2014 года цены снова идем вниз. В той или иной степени стоимость уменьшается и ноне, когда ее среднее значение по Киеву составляет практически 1100 USD за квадрат новостройки. То есть за 10 полет новые квартиры в столице Украины подешевели почти в 2,5 раза.
Сколько происходило с ценами в Беларуси
Экономический кризис не обошел окольным путем и Беларусь, где также наблюдается определенная нестабильность на рынке жилья. Чай цены на новостройки Беларуси менялись далеко не эдак заметно, как на территории Украины. В 2008 году квадратный метр новостройки в Минске оценивался взять в 2000 долларов. Затем ко второй половине 2009 лета показатель снизился до отметки в 1200 долларов. В последующие три годы цены были относительно стабильными и показали небольшие колебания в каждую сторону. Тем не менее в конце 2012 года они начали расти и достигли к середине 2013 годы показателя почти в 1700 USD. Следующий год был весьма стабилен, да в октябре 2014 года кризис докатился и до Беларуси, долларовые цены получи жилье начали снижаться, пока в апреле 2016 не остановились получай отметке в 1000-1100 USD — эта тенденция сохраняется и сегодня.
Неравно посмотреть на эти показатели, то получается, что в новостройках Минска вслед 10 лет цены упали в среднем в 2 раза, а жилье в столицах Украины и Беларуси стоит только примерно одинаково.
Новостройки Казахстана — что происходит с ценами после этого
Сведения за тот же период, позволяющие испытывать цены на новостройки Казахстана, также показывают постепенное уменьшение долларовых цен. В январе 2007 года в Астане на новостройку они составляли 1400 USD после квадрат, в апреле 2009 — уже 880 USD. В 2010 цены через час по чайной ложке росли и достигли к началу 2014 отметки в 1600 долларов, же затем снова снизились до уровня 2008 года.
В столице Казахстана цены вслед 10 лет также изменились заметно, но не бесцельно сильно, как в Киеве и Минске, ведь в жилых комплексах в Астане в долларовом эквиваленте они снизились эскизно в 1,6 раза.